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No184-房地產不該是投資工具,找 回一個能讓人安身立命的家園


房地產不該是投資工具,找 回一個能讓人安身立命的家園 

文 /游建峰
 
父親1939年出生在冬山河畔經常泡在水裡的補城地三級貧戶裡,從小在傳承七代世居的游家公厝成長,所居住的房子是蓋在祖先傳承共有的土地上,經常面對颱 風、豪雨、大水的考驗,倒了再蓋,蓋好了又倒,甚至曾在1966年時一個月倒了3次,父親國小畢業後就出社會,工作賺錢打拼,1965年結婚,在1973 年標會用新台幣1萬元,買下了同村地勢較高的一塊農地,蓋了磚造鋼筋水泥的房子,總算有了一間可以遮風避雨的家。
 
農地農用 農村希望在哪裡?
  古語有云:「小富由儉、大富由天」,白手起家的父親,辛勤工作打拼,一步一腳印,讓這個家慢慢的擺脫貧窮的命運,因緣際會家買了一些農地,由一個身無 恆產的一介農夫,而有了2、3筆農地的老農。記得,在1990年代隨著北宜高開工,宜蘭縣房地產曾被炒作一段時間,農地計價單位由「甲」「分」地,變成以 「坪」計價,那時曾有房仲業者登門表示有人要買,但父親堅持不賣,因為他買農地是種傳家寶,不是投資工具,之後因雪隧通車遙遙無期,而讓投資客退場,價格 回歸正常,而近10年來,因為北宜高真的通車了,加上全國房地產開始谷底翻揚,陸續又有多家房仲業者登門來請託,希望父親割愛冬山河畔的農地,以老農配建 農舍來賣,父親依然拒絕了,但對未有副業的農民而言,固守農村希望在哪裡?是需要為政者用心的!

別讓居住正義 淪為口號
  我想,父親雖然年紀漸長無力耕種,早就委託專業代耕業,每年換些白米來吃,著實不具經濟價值,但要農民把農地當作投資工具,賣地賺差價,這是多數農民 不願意的,只是在房仲業者與後代子女的推波助瀾之下,讓許多老農無法堅定守護著農地的心,宜蘭的農地成了房地產業最大的投資炒作標的,早年的竹圍建築,因 為是建地,更是一座座的消失,取而代之的是一棟棟的大樓,而在都市計畫區內的建地,也快速蓋起一棟棟水泥建築,公寓大廈10年間從每坪10-20萬元漲到 30-40萬,宜蘭市區3樓透天,也從600萬左右漲到1200萬上下,這種情形讓真的需要的買不起,以投資為目的的大賺一筆又一筆,「居住正義」淪為口 號。
 
稅制不公 助長炒作
  長久以來,因為很多名人都因投資房地產而致富而改變人生,也讓許多人一有機會也想透過房地產致富,因為有句話說:你不理財!財不理你!在多數低薪上班 族眼中,理財工具裡,房地產又是獲利最驚人的,加上政府對資本利得稅賦低,讓人們趨之若騖;尤其政府雖警覺到這樣不合理的現象,卻又因財政困難,而有意無 意地帶頭炒作,從區段徵收、市地重劃、農地重劃、劃設園區,讓土地標售單價一再創新高,帶動週邊房地產價格;而在訂定房地政策時,又把交易稅(土地增值 稅、財產交易所得稅、契稅)和持有稅(房屋稅、地價稅)同步增加,土地公告地價、公告現值、房屋評定價值逐年調高,讓多數以房地作為安身立命、傳承後代的 人來說,稅賦也同步提高,這樣實在不妥。

房地合一稅制上路 成效有待觀察
  事實上,今(2016)年房地合一所得稅正式實施後,自然人房地交易稅賦大增(從0%增加到最高45%),只是本國法人房地交易所得稅並未修改,仍是 合併於營利事業所得稅繳交17%所得稅,未來是讓更多人以成立公司法人來投資房地產,或是真得可以有效讓投資客退場,使房地價格回歸常軌,而台灣今 (2016)年將開始進入人口負成長,未來地政機關標售無人繼承或無力繼承的土地將增加,這些房地產是否最後都進到財團手中,房地價格更易受財團操作,這 是值得大家觀注的發展!期待未來的政府,能讓房子成為真正讓人安身立命的地方,能夠遮風避雨的家園,而不再是一種投資工具!


圖表來源:財政部賦政署

雪隧觀點電子報第 184 期

1.農地農用???…聽聽候選人怎麼說!
2.房地產不該是投資工具,找 回一個能讓人安身立命的家園

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